Две недели на рынке: ставка осталась 14%, землю Петербурга переоценили, складов становится больше

Разбираем, что произошло за две недели и что из этого меняет расчёты для собственника, арендатора и покупателя коммерческой недвижимости.

Ставка осталась на уровне 14%

11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку — впервые после серии снижений. Следующее заседание назначено на 23 октября.

Для рынка это означает, что стоимость денег в ближайший месяц не изменится. Кредитные сделки по-прежнему считаются по текущим банковским условиям, а не по ожидаемому смягчению: пауза показала, что прогноз снижения — это прогноз, а не график.

Оборотная сторона дорогих денег — переговорная позиция покупателя. Когда кредит дорог, торг по цене и по условиям расчётов становится нормой, а не исключением.

Землю Петербурга переоценили

Комитет имущественных отношений подготовил проект приказа с результатами новой государственной кадастровой оценки земельных участков города. Оценка проведена по состоянию на 1 января 2026 года и охватывает чуть более 150 тысяч участков.

Суммарная кадастровая стоимость выросла примерно с 4,51 до 5,81 трлн рублей — почти на 29%. Но средняя цифра здесь мало что говорит о конкретном участке: у одних стоимость выросла в разы, у других снизилась. Новые значения начнут применяться с 1 января 2027 года.

Почему это важно за пределами налоговой отчётности: от кадастровой стоимости считается земельный налог, а для городских участков, предоставленных без торгов, — ещё и арендная плата. То есть переоценка меняет постоянные расходы на объект, а не разовый платёж.

Практический вывод простой: проверить значение по своему участку сразу после публикации результатов. Исправлять ошибку в стоимости проще до того, как по ней выставят первый платёж.

Складов становится больше

10 сентября Госстройнадзор выдал разрешение на строительство склада площадью 30,6 тыс. м² в Парголово — это расширение действующего логопарка класса А.

Отдельно консультанты отмечают рост сегмента light industrial: по данным NF Group, с начала года он прибавил около 22%, а предложение пока опережает спрос.

Общий фон складского рынка Петербурга и Ленобласти по опубликованным отчётам NF Group и Nikoliers за первое полугодие 2026 года выглядит так: доля свободных площадей — 4,9% против 1,8% на конец 2025 года, объём сделок — около 60 тыс. м², самый низкий показатель с 2015 года, средняя запрашиваемая ставка во втором квартале — порядка 10 450 рублей за м² в год.

Для арендатора склада это означает, что разговор о продлении договора стоит начинать как переговоры, а не как формальность: рынок, где предложение растёт быстрее спроса, обычно даёт пространство для обсуждения ставки и индексации.

Офисы покупают под собственное размещение

16 сентября стало известно, что помещение площадью около 500 м² на Невском проспекте, 140 сменило владельца: инвестиционная компания приобрела его под собственную штаб-квартиру.

Это частный случай, но он отражает понятную логику: при дорогих деньгах и растущих ставках аренды покупка помещения под себя снова становится альтернативой долгосрочному договору аренды — особенно для компаний, которым нужен конкретный адрес и контроль над помещением.

Что это значит на практике

Арендатору. Проверить, когда заканчивается договор и как в нём устроена индексация. В складском сегменте у арендатора сейчас есть аргументы для разговора об условиях продления.

Собственнику. Посмотреть кадастровую стоимость своего участка после публикации результатов оценки — это будущие постоянные расходы. И заранее понимать, что покупатель придёт с торгом.

Покупателю. Считать сделку по сегодняшним ставкам кредита, а не по ожидаемому снижению, и закладывать в бюджет владения новую кадастровую базу с 2027 года.

Важная оговорка

Все приведённые цифры — это данные по рынку в целом из опубликованных отчётов, и у каждой указан период, к которому она относится. Они полезны как ориентир, но не заменяют оценку конкретного объекта: разброс внутри одного сегмента и даже одного класса сейчас больше, чем разница между сегментами.

---

Этот материал — часть регулярного обзора: мы разбираем рыночные новости раз в две недели. Напишите нам, какие темы разбирать подробнее — по сегментам, районам или типам сделок.