Список статей

Вывеска и фасад в аренде встроенного помещения: что согласовать до подписания договора

11.11.2026

Земельный участок коммерческого назначения: категория земель и ВРИ — что проверить до задатка

09.11.2026

Аренда склада: охрана, пропускной режим и ответственность за груз — что записать в договоре

06.11.2026

Купить здание целиком: какие договоры переходят к вам вместе с объектом, а какие придётся заключать заново

04.11.2026

Акт сверки эксплуатационных расходов в аренде: что входит в перевыставление, какие документы просить и когда подписывать

02.11.2026

Купить помещение под кафе или ресторан: вентиляция, мощность, жироуловитель, соседи и ограничения

30.10.2026

Участок с постройками: что такое самовольная постройка, чем она грозит покупателю и как это проверить до сделки

28.10.2026

Видеонаблюдение в арендованном помещении: что согласовать с арендодателем и о чём предупредить сотрудников и посетителей

26.10.2026

Купить холодильный склад: что проверить в оборудовании, электрике, полу и документах

21.10.2026

НДС в аренде коммерческой недвижимости: «с НДС» или «без», что платит арендатор и почему ставка в объявлении ничего не решает

19.10.2026

Кадастровая стоимость и налог на имущество: как проверить нежилой объект до покупки

16.10.2026

Сменить ВРИ земельного участка: что можно изменить, что нельзя и сколько времени заложить

14.10.2026

Возврат помещения при выезде из аренды: акт, износ, депозит и что делать, если арендодатель не принимает

12.10.2026

Купить здание — объект культурного наследия: охранное обязательство, ограничения и что проверить до сделки

09.10.2026

Аренда с правом выкупа: как устроена, что засчитывается в цену и что прописать в договоре

07.10.2026

Пожарная безопасность в аренде: кто отвечает за нарушения и что записать в договор

05.10.2026

Страхование в аренде: кто страхует здание, кто — имущество арендатора и что прописать в договоре

02.10.2026

Купить земельный участок: охранные зоны, сервитуты и красные линии, которые ограничивают использование

30.09.2026

Коммунальные платежи в аренде: прямые договоры, перевыставление и кто платит, когда света нет

28.09.2026

Аренда части помещения: как описать предмет договора, зачем схема с границами и что с местами общего пользования

25.09.2026

Купить склад или производственную базу: права на землю, въезд и подключения, которые проверяют до сделки

23.09.2026

Ремонт и улучшения арендатора: что согласовывать, кому они достаются и что будет при выезде

21.09.2026

Купить встроенное помещение под аренду: что определяет арендопригодность

18.09.2026

Снять земельный участок под коммерческое использование: что проверить до подписания

16.09.2026

Обеспечительный платёж в аренде: за что удерживают, как прописать возврат и чем он отличается от задатка

14.09.2026

Купить здание целиком: что проверяют в конструктиве, инженерии и эксплуатации

11.09.2026

Снять склад или производство: параметры, по которым объекты отсеивают ещё до показа

09.09.2026

Субаренда глазами собственника: зачем разрешать, что писать в согласии и чем рискуете

07.09.2026

Купить офис в бизнес-центре: параметры, по которым объекты действительно сравнивают

04.09.2026

Купить земельный участок под коммерческую застройку: что проверить до сделки

02.09.2026

Приёмка помещения при въезде: акт, скрытые дефекты и что фиксировать до подписания

31.08.2026

Купить склад или производство: параметры, по которым объект либо подходит, либо не подходит совсем

28.08.2026

Налоги при владении и сдаче коммерческой недвижимости: что считать до покупки, а не после

26.08.2026

Досрочное расторжение договора аренды: когда можно выйти и во сколько это обойдётся

24.08.2026

Парковка при покупке офиса: сколько мест реально относится к объекту

21.08.2026

Аренда земельного участка под открытое хранение и стоянку техники: что проверить до подписания

19.08.2026

Проверка документов перед покупкой коммерческого объекта: обременения, полномочия продавца, история перехода прав

17.08.2026

Здание с арендаторами на момент продажи: что покупатель получает вместе с объектом

14.08.2026

Покупатель приезжает на осмотр и видит работающее здание: на входе охрана, в холле навигация по этажам, за дверями — люди, техника, вывески. Вывод напрашивается сам: помещения заняты, объект живой. Но занятость помещений и действующие договоры — это два разных факта, и совпадают они не всегда. Занятость видна на осмотре. Договоры на осмотре не видны вообще. Между тем покупатель здания целиком приобретает не только конструктив, инженерию и площадь — вместе с объектом к нему приходит пакет чужих договорённостей, заключённых до него и без его участия. Этот пакет проверяется по документам, потому что другого способа его увидеть не существует.

11 месяцев или год: как срок договора аренды меняет положение арендатора

12.08.2026

Два арендатора смотрят одно и то же помещение. Ставка одинаковая, состав платежа одинаковый, отделка одинаковая. Один подписывает договор на 11 месяцев, второй — на год и один день. Разница в сроке — один месяц с небольшим; дальше у них начинаются разные истории: разный порядок оформления, разный горизонт, под который имеет смысл вкладываться в помещение, разный разговор при окончании срока и разная цена неточной формулировки в тексте. Срок — это не строчка в шапке договора. Это параметр, который определяет, сколько лет вы будете возвращать вложения в отделку и оснащение, на каких основаниях будете обсуждать плату на следующий период и что произойдёт, если помещение перестанет подходить бизнесу раньше, чем закончится договор.

Индексация арендной ставки: как она считается и что проверить в договоре

10.08.2026

Вы сравниваете счёт за август с прошлогодним — сумма больше. Открываете договор: ставка за квадратный метр та же, что и год назад. Оба факта верны одновременно, и разбирается это через одно условие — индексацию арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка: как считается и почему это важно при покупке

07.08.2026

Кадастровая стоимость участка — не абстрактная строка в выписке, а параметр, который напрямую влияет на бюджет владения объектом уже после сделки. Разбираемся, что это такое, чем она отличается от рыночной цены и что с этой информацией делать покупателю коммерческого участка на практике.

Первый этаж, цоколь или подвал: как уровень размещения ограничивает круг арендаторов и покупателей

05.08.2026

При выборе встроенного помещения площадь и локация обычно оценивают в первую очередь. Этаж размещения — первый, цокольный или подвальный — часто остаётся на втором плане, хотя именно этот параметр определяет, какой бизнес вообще может там работать, сколько будет стоить отделка и с какими ограничениями столкнётся собственник при сдаче или продаже. Разбираем, чем принципиально отличаются эти три уровня.

Назначение здания при покупке: что это такое и можно ли его изменить

03.08.2026

Покупатель здания часто смотрит на площадь, этажность и цену — и оставляет параметр «назначение» на потом, как формальность из выписки ЕГРН. На практике это один из параметров, который определяет, что именно можно делать со зданием после сделки: разместить там офис, склад, производство, магазин или сдавать в аренду разным арендаторам. Разбираемся, что означает назначение объекта капитального строительства, откуда оно берётся и что делать, если фактическое использование здания не совпадает с документами.

Склады с ж/д веткой и доками в СПб и ЛО: как оценить логистический потенциал перед покупкой

31.07.2026

Складской объект оценивают не только по цене за квадратный метр, а по тому, насколько его логистическая инфраструктура — ж/д ветка, доки, высота потолков, нагрузка на пол — соответствует профилю грузов и оборачиваемости конкретного бизнеса. Разбираем, на что смотреть при оценке склада под покупку.

Инженерия и электромощность: что проверить перед покупкой здания целиком

29.07.2026

При покупке здания целиком риск почти никогда не в фасаде и не в локации — они видны сразу. Риск в инженерии: в скрытом состоянии кровли, разводки коммуникаций, вентиляции и, отдельно, в электрической мощности, которой может не хватить под планируемое использование. Разбираем, что и как проверять до подписания договора, а не после.

Продажа коммерческой недвижимости за пределами СПб и ЛО: рынок Ярославля и Сочи — тренды и точки роста

27.07.2026

Инвесторы, ориентированные только на Петербург и Ленобласть, всё чаще<br /> смотрят на региональные рынки — Ярославль и Сочи представляют два разных<br /> сценария роста: индустриальный регион с недооценённой базой и курортный<br /> город с дефицитом качественных площадей. Разбираем текущие цифры по<br /> обоим рынкам и общероссийский контекст, в котором они находятся.

Здание целиком или офис в бизнес-центре: как выбрать формат покупки

23.07.2026

Покупка коммерческой недвижимости под собственный бизнес или для сдачи в аренду часто сводится к одному вопросу: брать готовый офис в составе бизнес-центра или искать отдельное здание. На практике это решение не сводится только к бюджету — это выбор формата эксплуатации, который определяет, сколько операционных задач ляжет на собственника, а сколько возьмёт на себя инфраструктура объекта.<br /> Все цены в этой статье — это цены предложения, то есть запрашиваемая стоимость в объявлениях, а не цены завершённых сделок. Реальная цена сделки может отличаться от заявленной в объявлении, и это стоит учитывать при любом сравнении.

Офис с отделкой или без: что учитывать при покупке

21.07.2026

Один и тот же офис в одном и том же бизнес-центре может продаваться в трёх принципиально разных состояниях: без отделки, с частичной подготовкой или полностью готовым к въезду. Разница влияет не столько на итоговую цену квадратного метра — здесь рынок не даёт однозначной статистики, — сколько на то, сколько времени и денег потребуется вложить после покупки, прежде чем в офисе можно будет работать.

Купить здание в Санкт-Петербурге: как выбрать район?

19.07.2026

Покупка здания целиком — это не то же самое, что покупка офиса в бизнес-центре. Вместе с объектом покупатель получает не только квадратные метры, но и всю ответственность за территорию, инженерию, назначение земли под зданием и то, как выглядит и живёт квартал вокруг. Поэтому выбор района для здания целиком требует более внимательного разбора, чем выбор офиса в готовом БЦ.

Склады и производство на продажу в СПб и ЛО: классы, параметры, на что смотреть покупателю

14.07.2026

Склад или производственное здание нельзя оценить только по цене за квадратный метр — итоговая пригодность объекта под конкретную задачу зависит от класса, высоты потолков, нагрузки на пол, наличия ж/д ветки, количества доковых ворот и электрической мощности. Ниже — разбор этих параметров и текущая ситуация с ценами и предложением на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Как проверить ВРИ и категорию земель участка перед покупкой в СПб и ЛО

10.07.2026

Покупка коммерческого земельного участка начинается не с просмотра объявления, а с проверки документов. Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ) определяют, что вообще можно строить и делать на участке. Если эти параметры не совпадают с планами покупателя — участок может оказаться непригодным для задачи, ради которой его покупали, независимо от цены, локации или площади. Это не формальность и не бюрократическая мелочь, а первый и обязательный этап юридическая экспертиза, при покупке земли под коммерческие цели в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб 2026: ставки, стратегии, торги

10.06.2026

Как инвестировать в коммерческую недвижимость Петербурга в 2026 году: актуальные ставки капитализации, три рабочие стратегии, рост рынка торгов и реальная доходность стрит-ритейла

Торговля и склады Петербурга 2026: ТЦ теряют прибыль, склады ищут баланс

08.06.2026

Торговые центры Петербурга теряют арендаторов и прибыль в 2026 году. Вакантность в складах выросла до 2,7%. Разбираем причины и что ждёт рынок до конца года.

Офисный рынок Санкт-Петербурга 2026: ставки падают впервые за пять лет

27.05.2026

Офисный рынок Петербурга в 2026: вакантность выросла до 4,4–5%, ставки аренды снижаются впервые за пять лет, ввод — 100 тыс. кв. м. Что это значит для арендаторов.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2026 году: стабилизация после роста

20.05.2026

Обзор рынка коммерческой недвижимости Петербурга в 2026: балансировка после активного роста, снижение ключевой ставки, тренды по сегментам и прогноз.

После бума: как изменился рынок офисов, складов и торговых площадей в Петербурге к концу 2025 года

05.12.2025

Власти Петербурга утвердили грандиозный проект туристско-рекреационного кластера «Санкт-Петербург Марина»!

03.06.2025

Новый спортивный комплекс появится на Петровской косе.

29.05.2025

Новая точка притяжения рядом с метро "Ладожская"!

17.04.2025

Тренды коммерческой недвижимости в 2025 году

04.04.2025

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году продолжает трансформироваться под влиянием экономических изменений, технологий и новых запросов бизнеса. Какие тенденции определят доходность объектов? Разбираем ключевые тренды, которые помогут инвесторам и собственникам принимать взвешенные решения.

Готовый арендный бизнес: инвестиции, которые работают за Вас

20.02.2025

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты инвестирования в готовый арендный бизнес

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как заработать и не потерять

28.11.2024

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты инвестирования в коммерческую недвижимость, а также дадим несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение.

Что нельзя делать в нежилом помещении

25.07.2022

Нежилым считается помещение, которое не соответствует санитарным нормам, а также требованиям пожарной безопасности. Как и любая другая недвижимость...

Переформатирование рынка коммерческой недвижимости

16.06.2020

Пандемия и события последних месяцев показали о необходимости искать новые подходы к использованию коммерческой недвижимости и переформатированию своей деятельности в новых условиях.

Итоги 2018 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

17.07.2019

За минувший год объем вакансий в петербургских бизнес-центрах достиг минимума за последние десять лет. В условиях отсутствия на рынке достаточного количества крупных офисных блоков, каждая сделка, связанная с расширением компаний, приводит к снижению доли свободных площадей.

Перспективы рынка коворкингов в Петербурге в 2019 году

17.07.2019

В Петербурге имеется около полусотни коворкингов и кретативных рабочих пространств. Они могут работать как стандартный офис, так предлагают и услугу рабочего места. Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных.

Столовые бизнес-центров идут в ногу с ресторанными сетями

17.07.2019

Когда-то офисные столовые предлагали ограниченный набор скучных блюд с тяжёлой пищей, но постепенно ассортимент расширяется и становится более здоровым

Перспективы офисного рынка Санкт-Петербурга!

16.07.2019

Часто встречается мнение, что арендные ставки на офисном рынке Петербурга таковы, что с условием всех рисков девелопмента, стоимости строительства и общеэкономической неопределенности никакой целесообразности реализации проектов новых бизнес-центров нет и в ближайшие два-три-пять лет не будет.