Две недели на рынке: ключевая ставка осталась 14%, прогноз на 2027 год мягче, отчётов консультантов за третий квартал пока нет

Разбираем, что известно за две недели и что из этого меняет расчёты для собственника, арендатора и покупателя коммерческой недвижимости.

Ключевая ставка: 14% и прогноз на 2027 год

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Предыдущее изменение было 24 июля, когда ставку снизили до 14%; 11 сентября её тоже сохранили. По сообщению регулятора, экономика во второй половине 2026 года растёт умеренными темпами, а устойчивый рост цен остаётся в диапазоне 5–6% в годовом выражении. Базовый прогноз Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в 2027 году на уровне 12,5–13,5%. Следующее заседание — по графику регулятора.

Для расчётов по сделкам с заёмными деньгами это означает прежнее: считать по действующим условиям банка, а не по ожидаемому снижению. Прогноз — не обязательство, условия кредитования обсуждайте в банке.

Рынок офисов: последние проверяемые данные — первое полугодие

Итоговых обзоров консультантов за третий квартал 2026 года в проверяемом виде за период 19.10–01.11 найдено не было. Последние данные, по которым есть публикации: по итогам первого полугодия средняя вакантность в офисах классов A и B выросла на 1,1 п.п. и достигла 5,1%, это примерно 218 тыс. м². По этим же публикациям, в аренду за полугодие сдали 57 тыс. м², что на четверть меньше, чем год назад. Другие источники называют иные значения вакантности на конец июня, а разные методики дают разные цифры.

Эти данные относятся к середине года, а не к октябрю. Ориентиром их использовать можно, но нельзя считать, что именно такая картина сейчас.

Спрос смещается к покупке

Деловая пресса летом сообщала, что часть спроса смещается от аренды к покупке, а ставки аренды растут медленно. Это оценки отдельных изданий и консультантов, а не официальная статистика.

Что мы не включили

Отчёты консультантов за третий квартал и данные платформ объявлений за октябрь: публикаций на момент подготовки мы не нашли. Если данные выйдут, разберём в ближайших выпусках. Новости 29.10–01.11 будут учтены, если появятся проверяемые публикации до выхода материала.

Что это значит на практике

Собственнику офиса или торгового помещения. Вакантность растёт, а значит, при сдаче сроки поиска арендатора могут быть дольше: закладывайте их в расчёт.

Покупателю. Считайте содержание объекта целиком: эксплуатационные расходы и налоги входят в стоимость владения.

Арендатору и покупателю в кредит. Считайте по текущей ставке и закладывайте запас по платежу.

Важная оговорка

Все приведённые цифры — данные по рынку в целом из опубликованных материалов, у каждой указан источник и период. Они полезны как ориентир, но не заменяют оценку конкретного объекта: разброс внутри одного сегмента и даже одного класса больше, чем разница между сегментами. Перед действиями по конкретной сделке стоит сверить актуальные данные и условия.

---

Этот материал — часть регулярного обзора: мы разбираем рыночные новости раз в две недели. Напишите нам, какие темы разбирать подробнее — по сегментам, районам или типам сделок.